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金冠平:规定“打补丁”不炒房客。

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房地产市场监管继续加强。仅在8月5日,杭州、北京和成都就出台了新的房地产监管条例。杭州进一步提高了购房门槛。新办法明确,在杭州取得户口未满5年的,需缴纳2年社保,,您可以在限购区内购房“非户籍+4社保要求”使得非杭州户籍购房者购房困难。杭州提高购房门槛的新规旨在打击短期投资者。此外,杭州还规定,新房抽签中奖率低的房屋应按社保缴费月数进行分类,以避免过多购房者抢购。同时,成都将把捐赠的住房纳入受赠家庭的住房总户数,并对购买资格进行审查。

换言之,通过礼物规避购买限制的漏洞已经被完全堵塞。北京的规定更有针对性,直接侧重于打击通过“假离婚”获得购房资格的行为。新规定明确,如果夫妻离婚,且离婚前原家庭拥有的住房单元数不符合商品房限购政策的规定,则任何一方不得在离婚之日起3年内购买商品房。近年来,在一些热点城市,由于限购政策的收紧,一些人为了获得购房资格绞尽脑汁。为了避免购房限制,获得再购房资格,享受首套房低首付、低贷款利率,一些家庭甚至选择离婚再购房。

北京的新规定使得通过“假离婚”买房更加困难,这有利于堵塞“假离婚”房地产投机的漏洞。地方监管措施仍在加紧推行,不断“修补”和“堵塞漏洞”。原因是一些城市仍面临房价、地价快速增长和市场预期不稳定的局面。监管措施的不断出台,是对仍对房价快速上涨抱有幻想的房地产投机者的持续威慑。如果虚火不灭,房地产市场的调控需要保持高压,长期政策需要持续稳定地实施,让购房者对房价走势和购房时间有更稳定的预期。密集的调控措施表明,对房地产调控负有主要责任的地方政府在实施房地产市场调控方面的主动性和积极性正在增强。

今年以来,住房和城乡建设部多次采访地方政府,并将这些城市列入房地产市场监测重点城市名单。对于地方政府来说,应该始终坚持“房地产不炒”和“房地产不作为刺激经济的短期手段”的定位。最近召开的中共中央政治局会议强调,要坚持住房用于居住,而不是用于投机的定位,稳定土地价格、房价和预期,促进房地产市场稳定健康发展。自我国提出建立房地产长效机制以来,在稳定地价、房价和预期方面取得了显著成效,表明所采取的措施符合市场发展规律,准确有效。

当个别城市出现过热迹象时,我们必须果断地加强房地产市场的监管。幸运的是,房地产市场调控的“工具”不断丰富,土地、金融、行政措施、市场整顿、财税等一系列措施正在形成强大的合力。我相信,随着房地产长效机制的建立和完善,房地产市场将迎来更加健康发展的良好局面(金冠平资料来源:经济日报-中国经济网)主编:海文。

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